Prinsjesdag 2026: wat betekenen de kabinetsplannen voor uw beleggingspand en financiering?

Op dinsdag 15 september 2026 presenteerde het kabinet de Miljoenennota 2027 en het Belastingplan 2027. De aangekondigde maatregelen zijn relevant voor vastgoedbeleggers, ondernemers en investeerders die vastgoed willen aankopen, ontwikkelen of herfinancieren.

Voor wie een beleggingspand financiert, spelen niet alleen de aankoopprijs en de rente een rol. Ook belastingen, regelgeving, de verwachte huurinkomsten en de financiële structuur van een vastgoedproject bepalen hoeveel financieringsruimte er is.

In dit artikel bespreken we de belangrijkste aangekondigde maatregelen en wat deze mogelijk betekenen voor uw vastgoedplannen.

Een van de belangrijkste aangekondigde maatregelen tijdens Prinsjesdag 2026 is de mogelijke verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gebruikt. Het kabinet stelt voor om het tarief vanaf 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen die worden aangekocht voor verhuur of als belegging.

De voorgestelde verlaging kan vastgoedbeleggers helpen om de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning te beperken. Hierdoor kan er mogelijk meer financiële ruimte ontstaan binnen de totale investeringsbegroting.

Wat betekent dit voor uw investering?

Stel dat u een beleggingswoning aankoopt voor € 300.000. Bij een overdrachtsbelastingtarief van 8% betaalt u € 24.000 aan overdrachtsbelasting. Wanneer het voorgestelde tarief van 7% vanaf 2027 wordt ingevoerd, komt dit bedrag uit op € 21.000. Dat betekent een verschil van € 3.000.

Een lagere overdrachtsbelasting kan daarmee invloed hebben op uw totale financieringsbehoefte en de benodigde eigen inbreng. Of u daadwerkelijk minder eigen geld nodig heeft, hangt af van de financieringsvoorwaarden en de manier waarop de bijkomende kosten worden meegenomen in de financiering.

Let op: de voorgestelde verlaging moet nog definitief worden goedgekeurd. De uiteindelijke wetgeving en ingangsdatum kunnen nog wijzigen.

Belegt u in zakelijk vastgoed, zoals een kantoor, loods, winkel of bedrijfspand? Dan is het belangrijk om onderscheid te maken tussen woningen en niet-woningen. Het algemene tarief voor niet-woningen blijft volgens de aangekondigde plannen 10,4%. De voorgestelde verlaging naar 7% is gericht op woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Dit betekent dat de maatregel niet rechtstreeks dezelfde fiscale verlichting biedt aan ondernemers die een bedrijfspand aankopen. Bij de financiering van zakelijk vastgoed blijft het daarom belangrijk om vooraf de volledige aankoopkosten en de benodigde eigen inbreng in kaart te brengen.

Het kabinet kondigde tijdens Prinsjesdag extra maatregelen aan om de woningbouw te stimuleren. Tot en met 2035 wordt € 7 miljard uitgetrokken voor woningbouw, waaronder grootschalige woningbouwlocaties. Ook wil het kabinet private investeerders meer ruimte bieden voor woningbouw.

Daarnaast wordt jaarlijks € 425 miljoen beschikbaar gesteld via beleidsmaatregelen gericht op woningcorporaties om hun bouwcapaciteit te vergroten.

Wat kan dit betekenen voor vastgoedontwikkelaars?

De plannen zijn gericht op het vergroten van het woningaanbod en het stimuleren van investeringen. Voor vastgoedontwikkelaars kunnen vergunningverlening, beschikbare bouwlocaties en de financiële haalbaarheid van projecten belangrijke factoren blijven. Of een concreet project van deze maatregelen profiteert, hangt af van de verdere uitwerking van het beleid en de specifieke kenmerken van het project. Voor investeerders die appartementen ontwikkelen, woningen splitsen of vastgoed transformeren, blijft een goede financieringsstructuur van groot belang.

De kabinetsplannen hebben niet alleen invloed op de fiscale kant van vastgoed. Ze vormen ook een aanleiding om opnieuw te kijken naar de financiële haalbaarheid van uw investeringsplannen. Bij een vastgoedfinanciering wordt onder andere gekeken naar:

Minder eigen geld nodig door lagere overdrachtsbelasting?

Een verlaging van de overdrachtsbelasting kan de totale financieringsbehoefte beïnvloeden. Of u hierdoor daadwerkelijk minder eigen geld nodig heeft, is afhankelijk van de financieringsvoorwaarden en de manier waarop de bijkomende kosten worden gefinancierd.

Een financier die bijvoorbeeld een deel van de bijkomende kosten meefinanciert, kan tot een andere benodigde eigen inbreng komen dan een financier die dit niet doet. Laat daarom vooraf berekenen welke financieringsstructuur bij uw project past.

Traditionele banken hanteren vaak vaste acceptatiecriteria. Niet iedere vastgoedtransactie of ontwikkelopgave sluit daar direct op aan.

Bij Beleggingspanden-Financiering.nl kijken we naar de mogelijkheden binnen uw specifieke financieringsvraag. Via ons netwerk van particuliere investeerders en andere financieringspartijen onderzoeken we welke financieringsoplossingen bij uw project kunnen passen.

Of u nu een beleggingspand wilt aankopen, een bestaand pand wilt herfinancieren, woningen wilt splitsen of een vastgoedproject wilt ontwikkelen: een passende financieringsstructuur begint bij inzicht in uw plannen en financiële uitgangspunten.

De aangekondigde maatregelen moeten nog verder worden behandeld en goedgekeurd. Het is daarom belangrijk om de plannen te onderscheiden van definitieve wetgeving. Wilt u in 2026 of 2027 investeren in vastgoed? Dan kunt u alvast de volgende stappen zetten:

1. Breng uw totale investeringskosten in kaart

   Houd rekening met de aankoopprijs, belastingen, verbouwing en overige bijkomende kosten.

2. Onderzoek de haalbaarheid van uw financiering

   Laat beoordelen hoeveel financiering mogelijk is en welke eigen middelen u nodig heeft.

3. Houd rekening met veranderende regelgeving

   Volg de definitieve besluitvorming over de aangekondigde belastingmaatregelen.

4. Bespreek uw financieringsvraag tijdig

   Door vroegtijdig uw plannen te bespreken, kunt u verschillende financieringsmogelijkheden onderzoeken.

Prinsjesdag 2026 bevat verschillende voorstellen die relevant zijn voor vastgoedbeleggers. De voorgenomen verlaging van de overdrachtsbelasting voor niet-hoofdverblijfwoningen van 8% naar 7% kan de aankoopkosten van verhuurwoningen verlagen. Voor bedrijfspanden blijft het tarief van 10,4% gelden. Daarnaast richt het kabinet zich op het stimuleren van woningbouw en het vergroten van investeringsmogelijkheden.