De vastgoedmarkt blijft zich ontwikkelen. In deze editie van de Vastgoedmarkt Update bespreken we de belangrijkste marktontwikkelingen van augustus en de gevolgen daarvan voor vastgoed professionals en investeerders. We zetten de relevante trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedmarkt overzichtelijk voor u op een rij.
Prins Bernhard houdt woord en verkoopt volledige vastgoedportefeuille
Waar eerder nog werd getwijfeld of het daadwerkelijk zou gebeuren, blijkt inmiddels uit de gegevens van het Kadaster dat Prins Bernhard zijn vastgoedbelangen definitief van de hand heeft gedaan (Quote). Daarmee komt een einde aan zijn positie als een van de grootste particuliere vastgoedbezitters van Nederland. De opbrengsten zullen volgens de berichtgeving worden ingezet voor nieuwe investeringen, voornamelijk op het gebied van AI.
Maar wat betekent dit voor de Nederlandse vastgoedmarkt?
Nieuwbouw blijft achter, kansen voor beleggers nemen toe
De Nederlandse woningmarkt blijft kampen met een structureel woningtekort. Ondanks de grote vraag blijft de nieuwbouwproductie achter door stijgende bouwkosten, lange vergunningstrajecten, netcongestie en regelgeving. Hierdoor blijft de druk op de woningmarkt onverminderd hoog.
De belangrijkste ontwikkelingen:
- De nieuwbouwproductie blijft achter bij de woningbehoefte, waardoor het woningtekort voorlopig niet wordt opgelost.
- Hogere bouw- en financieringskosten zorgen ervoor dat veel projecten vertraging oplopen of helemaal niet van start gaan.
- De vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft onverminderd groot.
- Goed onderbouwde projecten met een gezonde exploitatie blijven aantrekkelijk voor financiers en investeerders.
Splitsen en transformeren blijft dé trend
Een ontwikkeling die wij steeds vaker terugzien, is het splitsen en transformeren van bestaande panden. Waar dit voorheen voornamelijk een randstedelijke ontwikkeling was, zien we inmiddels dat ook gemeenten in de provincies steeds vaker meewerken aan woningsplitsingen en transformaties. Gemeenten zoeken actief naar manieren om sneller extra woonruimte te realiseren zonder afhankelijk te zijn van langdurige nieuwbouwtrajecten.
Voor beleggers en ontwikkelaars biedt dit interessante kansen. Het splitsen van grotere woningen, bovenwoningen of voormalige bedrijfsobjecten kan leiden tot een aanzienlijk hogere eindwaarde én een beter rendement, terwijl tegelijkertijd extra woongelegenheid wordt gecreëerd.
Positieve signalen voor de verhuurmarkt
Na de invoering van de Wet betaalbare huur begint de markt langzaam weer te bewegen.
Het kabinet heeft inmiddels aangekondigd verschillende onderdelen van de regelgeving te willen versoepelen om investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Daarbij wordt onder meer gekeken naar een gunstigere waardering binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS), meer ruimte voor middenhuur en maatregelen om verdere uitponding tegen te gaan. Deze wijzigingen moeten ervoor zorgen dat investeren in huurwoningen weer interessanter wordt en de bouw van nieuwe huurwoningen wordt gestimuleerd.
Het sentiment onder beleggers verbetert hierdoor voorzichtig en wij merken dat financiers weer steeds positiever kijken naar kwalitatieve verhuurportefeuilles en goed onderbouwde ontwikkelingsprojecten.
Onze visie
Wij verwachten dat de komende periode vooral kansen liggen in:
- Herontwikkeling van bestaande gebouwen
- Woningsplitsingen
- Verduurzaming van bestaande verhuurportefeuilles
- Kleinschalige nieuwbouwprojecten
- Herfinancieringen waarbij overwaarde wordt benut voor nieuwe investeringen
Heeft u plannen voor een aankoop, herfinanciering, splitsing, transformatie of nieuwbouwproject? Ik denk graag met u mee over de optimale financieringsstructuur en breng uw aanvraag onder bij financiers die het beste aansluiten bij uw project en doelstellingen.
Vriendelijke groet,
Benjamin Bouman