Een verschuiving in de vastgoedfinanciering
Vastgoed financieren zonder bank was jarenlang eerder uitzondering dan regel, maar is inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig alternatief. Naast traditionele banken spelen alternatieve financiers en private investeerders een steeds grotere rol. Wie een beleggingspand wil financieren, doet er daarom goed aan om ook alternatieve financieringsmogelijkheden te overwegen.
Wat is alternatieve financiering in vastgoed
Bij alternatieve financiering komt het geld niet van een bank, maar van private investeerders, vermogende families of gespecialiseerde financiers die buiten het bankwezen om kapitaal verstrekken. Zij investeren rechtstreeks in vastgoedfinancieringen en beoordelen een aanvraag doorgaans op basis van het pand, het plan en de exitstrategie, in plaats van uitsluitend op basis van vaste acceptatiecriteria. Dit maakt alternatieve financiering aantrekkelijk voor beleggers met een pand of situatie die niet naadloos binnen het standaardprofiel van een bank past.
Waarom deze vorm van financiering groeit
De belangrijkste redenen voor de groei van alternatieve financiers zijn snelheid, flexibiliteit en maatwerk. Waar een reguliere bank een uitgebreid en vaak star acceptatietraject hanteert, kunnen private investeerders een aanvraag persoonlijker en sneller beoordelen. Ook wordt vastgoedfinanciering over het geheel genomen minder goedkoop dan voorheen, maar wel voorspelbaarder, waardoor beleggers explicieter kiezen voor de financieringsvorm die het beste bij hun tijdslijn en plan past, in plaats van automatisch voor de bank te kiezen.
Voor welke situaties alternatieve financiering vaak wordt gekozen
Transformatie en renovatieprojecten
Alternatieve financiering wordt regelmatig gekozen bij transformatie of renovatieprojecten, waarbij de eindwaarde na verbouwing zwaarder weegt dan de huidige staat van het pand.
Tijdsdruk of een minder courante bestemming
Ook bij tijdsdruk, bijvoorbeeld wanneer een verkoper snel wil leveren, of bij een pand met een minder courante bestemming waar een bank terughoudend is, bieden private investeerders vaak meer ruimte.
Spreiding naast een bestaande bankfinanciering
Daarnaast kiezen beleggers voor alternatieve financiering wanneer zij al een lopende financiering bij de bank hebben en niet de volledige portefeuille bij één partij willen onderbrengen.
Bank of netwerk van private investeerders: de belangrijkste verschillen
Bij een reguliere bank
- Vaste beoordelingsmodellen
- Een uitgebreid acceptatietraject
- Doorgaans een lagere maximale loan to value
Bij een netwerk van private investeerders
- Een persoonlijkere beoordeling van de aanvraag
- Kan sneller schakelen
- Vaak meer ruimte in de financieringshoogte
Daar staat tegenover dat de voorwaarden en kosten per financier sterk kunnen verschillen, wat vergelijken des te belangrijker maakt.
Alternatieve financiering en de bank combineren
Steeds meer beleggers kiezen niet voor het een of het ander, maar voor een combinatie. Een deel van de portefeuille blijft gefinancierd bij een reguliere bank, terwijl nieuwe aankopen, transformatieprojecten of panden met een afwijkend risicoprofiel via een netwerk van private investeerders worden gefinancierd. Zo blijft de relatie met de bank intact voor de bestaande financiering, terwijl er voor nieuwe kansen meer snelheid en flexibiliteit beschikbaar is. Deze hybride aanpak wint terrein naarmate vastgoedbeleggers hun portefeuille verder uitbreiden en willen voorkomen dat al hun financiering bij één partij is geconcentreerd.
Overweegt u alternatieve financiering voor uw volgende beleggingspand? Wij financieren tot 80% van de aankoop en 100% van het bouwdepot. In sommige situaties is zelfs een rentedepot mogelijk. Plan een vrijblijvend gesprek en krijg snel duidelijkheid over uw mogelijkheden.